Angebot und Ergebnisvorschau

Angeboten wird der Erwerb von Miteigentumsanteilen am Mietwohnhaus Schonensche Straße 38, Berlin-Prenzlauer Berg.

Der Preis pro 1/10.000stel beträgt 173.-€.

Die Mindestbeteiligung sollte 5.000.-€ nicht unterschreiten.

Die nachstehende Ergebnisvorschau beruht auf einem Beteiligungsbetrag von 10.000.-€.

Unterstellt wird ein zuteilungsreifer Bausparvertrag in Höhe des Beteiligungsbetrages, der mit 4.000.- € angespart worden ist. Das Bauspardarlehen in Höhe von 6.000.-€ wird zu einem Zinssatz von 3% gewährt, die Tilgung beträgt 5.38%. Damit wird das Darlehen nach 15 Jahren komplett zurückgeführt.

Ergebnis:

Die komplette Darlehensrückführung erfolgt unter Berücksichtigung der Mietüberschüsse

mit einem laufend anfallenden monatlichen Aufwand von beginnend ca. 12,70 €
mit einer danach einsetzenden, stetig steigenden Anfangsausschüttung von beginnend ca. 8.4 %

Alle Angaben sind Durchschnittswerte, die je nach Wohnung und Lage im Haus abweichen.

ERGEBNISÜBERSICHT BEI EINER BETEILUNG VON 10.000.- €

Jahr	1	5	10	15	16	20	30
Mieteinnahme	390,10€	420,10€	475,30€	537,76€	551,20€	608,42€	778,83€
Mietausfallwagnis Instandhaltung Verwaltung	-7,80€ -5,35€ -26.68€	-8,40€ -10,70€ -28,73€	-9,51€ -21,40€ -32,51€	-10,76€ -32,10€ -36,78€	-11,02€ -32,10€ -37,70€	-12,17€ -37,55€ -41,62€	-15,58€ -53,49€ -53,27€
Mietüberschuss	350,27€	372,26€	411,89€	458,12€	470,38€	517,19€	656,49€
Kapitaldienst bei 9.7% Annuität	-502,80€	-502,80€	-502,80€	-502,80€
Liquide Unterdeckung Liquider Überschuss	-152,53€	-130,54€	-90,91€	-44,68€	470,38€	517,19€	656,49€
Sparbetrag pro Monat	-12,71€	-10,88 €	-7,58€	-3,72€
Eigenkapitalverzinsung bezogen auf den gesamten Sparbetrag					8,43 %	9,27 %	11,77%

Alle Angaben sind Schätzwerte, die tatsächlichen Daten können sowohl nach oben, als auch nach unten abweichen.